自本周开盘以来，中资美元债地产板块收益率大幅上行，价格持续下跌，引发市场关注。其中，投资级地产板块因消息面因素影响， 债券价格大跌，成为市场焦点。
　　据久期财经数据显示，美元债地产板块收益率连续两个交易日大幅上行。具体来看，在周一上行4068bps后，昨日地产板块收益率继续上行2364bps，一周变动达7196bps，目前在305.23%位置。
　　需要注意的是，投资级地产板块在本周首个交易日出现较大波动，多个主体债券价格大跌，其中，龙湖集团备受关注。据悉，因受到龙湖集团董事会主席吴亚军因身体原因辞任的消息影响，中泰国际数据显示，龙湖集团开盘大幅下跌6-12美分，随后有抄底买家进入，短端小幅反弹2美分。同时，当日另有LNGFOR3.37504/13/27下跌18.468pt至25.093；LNGFOR 3.9509/16/29下跌12.981pt至17.044。
　　值得一提的是，当日晚间龙湖集团于港交所发布公告，其控股股东Charm Talent International Limited(Charm Talent)于2022年10月31日于公开市场买入本公司发行的于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据本金500万美元。此外，龙湖集团也于2022年10月31日提前偿还2023年到期之部分银团贷款51亿港元。控股股东Charm Talent International Limited(Charm Talent)于2022年10月31日于公开市场增持龙湖集团300万股股份，平均价格约为每股股份9.53港元。同时，龙湖集团强调，控股股东坚定看好本公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持本公司股权及债券。
　　此外，10月29日龙湖集团召开的投资人电话会议上，刚刚接任董事长的陈序平表示：“龙湖的经营情况良好，三季度销售同比转正。现在龙湖有底气去拿地是因为我们已经提前做了安排。去年8、9月份，我们已经洞察到行业的变化，战略也进行了两个聚焦即城市聚焦，航道聚焦。当时我们已经注意到一些城市不对劲，所以将之前的68城市，改成20个重点城市。航道聚焦就是我们将龙湖整合成5个主航道，使命是现金流和利润回正。”同时，吴亚军也再次强调，并不太关注资本市场的波动，而是更看重企业内部好不好，是不是在做正确的事情。
　　经多方消息稳定市场情绪后，昨日龙湖集团美元债企稳，但仍有一只LNGFOR4.501/16/28下跌8.767pt至23.460.中泰国际表示，从整体二级市场表现来看，投资级地产板块情绪仍较为悲观。
　　目前中资美元债持续波动，市场关注热度仍然聚集地产。兴业证券指出，投资级和高收益的房地产债利差走势表现分化，虽然政策层面继续边际放松，但就市场表现而言并未改变对于地产行业的谨慎和偏悲观的看法。
　　同时，中信证券提醒，基本面弱修复正当时，需要关注2023 年初的美元债到期高峰。2022 年10-12月共有52 只美元债到期，到期压力较三季度边际减缓。但到期压力减弱或不足以带来地产板块整体修复，地产美元债市场表现与境内信用情况密切相关。2022 年以来地产销售遭遇寒冬，一系列信用风险事件也让机构对地产美元债的配置需求不振。9 月以来，地产销售同比降幅收敛，中央与地方陆续推出利好政策，从过往看，四季度往往是地产销售高峰，若年末回款数据修复，预计将改善发行主体基本面情况，有效提升市场信心。
（文章来源：财联社）